TCBS muốn rót tối đa 7.300 tỷ đồng vào một dự án ở Ba Son

CTCP Chứng khoán Kỹ thương vừa công bố Nghị quyết HĐQT, phê duyệt việc đầu tư kinh doanh trái phiếu kèm quyền góp vốn vào tổ chức phát hành do Công ty TNHH Capitaland Tower dự kiến phát hành trong quý 3/2023 với hạn mức kinh doanh thường xuyên tối đa là 7.300 tỷ đồng, trong đó hạn mức đầu tư đối với mỗi mã trái phiếu không vượt quá 2.500 tỷ đồng.

TCBS sẽ phải đảm bảo các nguyên tắc đầu tư trái phiếu, trong đó tại mọi thời điểm tổng quy mô danh mục trái phiếu doanh nghiệp của công ty chứng khoán này không vượt quá 70% vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của TCBS đạt 22.004 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với con số 10.989 tỷ đồng của đầu năm 2023, do vào ngày 15/6 vừa qua, công ty chứng khoán này phát hành thành công 105 triệu cổ phiếu với giá chào bán 97.542 đồng/CP. Nhà đầu tư duy nhất mua trọn số cổ phiếu nói trên là Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Trong số 10.242 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành, khoảng 7.000 tỷ đồng sẽ được TCBS đầu tư cho hoạt động tự doanh chứng khoán (bao gồm nhưng không giới hạn việc đầu tư các mảng kinh doanh trái phiếu…).

Tại cuối quý 2/2023, TCBS sở hữu 890 tỷ đồng trái phiếu niêm yết và 12.570 tỷ đồng trái phiếu chưa niêm yết, tổng số trái phiếu sở hữu là 13.460 tỷ đồng.

Quyết nghị phê duyệt đầu tư trái phiếu của TCBS. Ảnh: TCBS

Quay trở lại với diễn biến đầu tư trái phiếu của TCBS, Nghị quyết của TCBS cho thấy, Công ty TNHH Capitaland Tower trong quý 3 sẽ phát hành trên dưới 7.300 tỷ đồng trái phiếu. Nếu các đợt phát hành diễn ra suôn sẻ, đây sẽ là đợt phát hành trái phiếu lớn nhất trong năm 2023 của một doanh nghiệp bất động sản.

Capitaland Tower được thành lập ngày 4/4/2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam.

Doanh nghiệp này ban đầu có quy mô vốn điều lệ 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (SN 1975) – khi đó là Tổng giám đốc Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Capitaland (Việt Nam).

Sau 1 năm hoạt động, Capitaland Tower có 2 lần tăng vốn mạnh, nâng quy mô vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD)

Đến ngày 6/10/2017, Capitaland Tower được UBND TP HCM cấp quyết định chủ trương đầu tư số 5281/QĐ-UBND, chấp thuận đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại – dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son.

Dự án được xây dựng trên khu đất quy mô 6.042,0 m2, có tên thương mại là The Sun Tower, và còn được biết đến với cái tên khác là “Landmark 60 Bason”, được kỳ vọng phát triển thành công trình cao nhất tại Việt Nam.

Capitaland Tower sau đó chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ ở cơ cấu lãnh đạo và sở hữu. Vào tháng 2/2018, người đại diện theo ủy quyền cho phần vốn góp của nhà đầu tư ngoại tại công ty này được chuyển từ ông Chen Liang Pang sang ông Chiu Bing Keung Kenneth.

Tới đầu năm 2019, chủ mới trên giấy tờ của Capitaland Tower chính thức lộ diện, với CLV Investment 6 Limited sở hữu đến 98% cổ phần. Ông Chiu Bing Keung Kenneth cũng trở thành Chủ tịch HĐQT của công ty. Đáng chú ý, ông Kenneth từng là Thành viên HĐQT kiêm đồng sáng lập của CTCP Phát triển bất động sản Alpha King.

Tay chơi mới tại The Sun Tower

Ông Chiu Bing Keung Kenneth có thời gian dài được ủy quyền 100% vốn tại Capitaland Tower cho tới tháng 9/2020. Lúc này, tỷ lệ ủy quyền được chia đều cho 3 thể nhân là ông Ngô Như Vương (690 tỷ đồng), ông Ngô Văn An (690 tỷ đồng) và ông Chiu Bing Keung Kenneth (690 tỷ đồng).

Chủ doanh nghiệp ở Công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cũng không còn là CLV Investment 6 Limited mà thay bởi một bên khác không được công bố.

Song song với diễn biến trên, vào ngày 6/8/2020, Capitaland Tower đã mang tài sản phát sinh tại dự án The Sun Tower đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) chi nhánh Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Tới ngày 18/11/2022, công ty này tiếp tục mang dự án trên đi thế chấp. Các bên nhận đảm bảo lần này là CTCP Tập đoàn Masterise, Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents, CTCP Đầu tư Bất động sản Elegance, CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn và Công ty TNHH BĐS Minh Tân Hà Nội.

Vào ngày 13/3/2023, Capitaland Tower một lần nữa chứng kiến biến động mạnh ở cơ cấu sở hữu khi bà Lê Thị Huyền Linh và ông Hui Ho Wai Clement được chọn để ủy quyền phần vốn giá trị 1.380 tỷ đồng thay thế cho ông Ngô Văn An và ông Chiu Bing Keung Kenneth. Ông Hui Ho Wai Clement sau đó cũng được bầu làm Chủ tịch Hội đồng thành viên của Capitaland Tower.

Bà Lê Thị Huyền Linh từng có giao dịch với Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents. Trong khi đó, theo giới thiệu của Tập đoàn Masterise, Giám đốc khối vận hành của tập đoàn này cũng có tên là Hui Ho Wai Clement.